მშენებლობის ეტაპზე ბინის შეძენა თბილისში საცხოვრებლის შეძენის ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული გზაა. ეს ვარიანტი იზიდავს უფრო ხელმისაწვდომი ფასით და შესაძლებლობით, აირჩიოთ ბინა ზუსტი განლაგებით და იმ სართულზე, რომელიც თქვენს ოჯახს შეეფერება. თუმცა, ნებისმიერი მსხვილი გარიგების მსგავსად, ის მოითხოვს ფრთხილ მიდგომას და ყველა ნიუანსის გააზრებას.
ადრეულ ეტაპზე ყიდვის მთავარი უპირატესობა ფასია. კვადრატული მეტრის ღირებულება საძირკვლის მოწყობის ეტაპზე უფრო დაბალია, ვიდრე მშენებლობის დასრულების შემდეგ. ახალგაზრდა ოჯახებისთვის ან ინვესტორებისთვის ეს შანსია, შეიძინონ საცხოვრებელი პერსპექტიულ უბანში უფრო დაბალ ფასად.
გარდა ამისა, მყიდველებს უფრო ფართო არჩევანი აქვთ. სანამ კორპუსი მშენებლობის პროცესშია, შეგიძლიათ აირჩიოთ არა მხოლოდ სართული, არამედ ხედი ფანჯრიდან, ბინის მდებარეობა შენობაში, საძინებლების რაოდენობა და განლაგების ზოგიერთი დეტალიც კი. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია იმ ოჯახებისთვის, რომლებსაც სურთ წინასწარ გაიაზრონ სივრცე.
თუმცა, უპირატესობებთან ერთად, არსებობს რისკებიც. მშენებლობის დასრულების შეფერხება ან პროექტის გაყინვა. ამიტომ, ძალიან მნიშვნელოვანია დეველოპერის რეპუტაციის შემოწმება, მისი წინა პროექტების შესწავლა და კონტრაქტის ყურადღებით წაკითხვა.
ყველა დადებითი და უარყოფითი მხარის გააზრება დაგეხმარებათ ინფორმირებული გადაწყვეტილების მიღებაში. თუ შეძენას გონივრულად მიუდგებით, მშენებლობის ეტაპზე მყოფი ბინა შეიძლება გახდეს წარმატებული ინვესტიცია და მომავალი საცხოვრებლის საიმედო საფუძველი.
ბინის მშენებლობის ეტაპზე შეძენის უპირატესობები
მთავარი უპირატესობა ფასია, რომელიც, როგორც წესი, 15-30%-ით დაბალია დასრულებულ ბინებთან შედარებით. გარდა ამისა, დეველოპერები გვთავაზობენ მოქნილ გადახდის გეგმებს, ხოლო კორპუსები შენდება თანამედროვე სტანდარტების გათვალისწინებით - ფართო აივნებით, ენერგოეფექტური სისტემებით და ლანდშაფტური ეზოებით.
- შემცირებული ფასი გაყიდვების სტარტისას - საძირკვლის მოწყობის ეტაპზე შეძენა საშუალებას გაძლევთ შეიძინოთ ბინა მინიმალური ღირებულებით; მშენებლობის დასრულების ეტაპზე მისი ფასი, როგორც წესი, იზრდება.
- განლაგების ფართო არჩევანი - სანამ პროექტი მშენებლობის პროცესშია, შეგიძლიათ აირჩიოთ საუკეთესო სართული, განათების მხარე და ხედი ფანჯრიდან.
- მოქნილი შიდა განვადება- დეველოპერები გვთავაზობენ ნაწილ-ნაწილ უპროცენტო გადახდას, რაც მოსახერხებელია ოჯახის ბიუჯეტისთვის.
- თანამედროვე ტექნოლოგიები - ახალი კორპუსები უფრო ენერგოეფექტურია, აქვთ თანამედროვე კომუნიკაციები და განლაგება.
- ინდივიდუალური გადაწყვეტილებების შესაძლებლობა- ზოგჯერ დეველოპერი საშუალებას გაძლევთ გააერთიანოთ ბინები, შეცვალოთ ტიხრების ადგილმდებარეობა.
- საცხოვრებლის ღირებულების ზრდა - მშენებლობის დასრულების შემდეგ, კვადრატულ მეტრზე ფასი იზრდება, რაც შენაძენს მომგებიან ინვესტიციად აქცევს.
- ლანდშაფტის დიზაინი - ახალ საცხოვრებელ კომპლექსებს, როგორც წესი, აქვთ დახურული ეზოები, სათამაშო მოედნები და ავტოსადგომები.
- გარანტია- დეველოპერების უმეტესობა იძლევა გარანტიას სტრუქტურასა და საინჟინრო სისტემებზე.
მშენებარე ბინები თბილისში - შესაფერისი პროექტის ასარჩევად, შეგიძლიათ შეადაროთ შეთავაზებები, ეს ხელს უწყობს ფასების დიაპაზონის გაგებას და შესაფერისი ბინის მოძიებას.
რა უნდა გახსოვდეთ: რისკები და ნაკლოვანებები
მშენებლობის ეტაპზე ბინის ყიდვა ყოველთვის ლოდინთან არის დაკავშირებული, ამიტომ მნიშვნელოვანია წინასწარ გაიგოთ ყველა შესაძლო რისკი. სუსტი მხარეების ცოდნით მზადყოფნაში იქნებით და გარიგებას მაქსიმალურად უსაფრთხოს გახდით. ეს მიდგომა ხელს უწყობს უსიამოვნო სიურპრიზებისა და ფინანსური დანაკარგების თავიდან აცილებას.
მთავარი შეცდომა, რომელსაც ბევრი მყიდველი უშვებს, არის ის, რომ მხოლოდ კარგ ფასზე აკეთებენ აქცენტს. სინამდვილეში, მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ დეველოპერის რეპუტაცია, პროექტის ჩაბარების ვადა, ხელშეკრულების პირობები და დამატებითი ხარჯები. ამის შემდეგ შენაძენი არა მხოლოდ მომგებიანი, არამედ საიმედოც იქნება.
- მშენებლობის შეფერხებები ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული პრობლემაა; პროექტის ჩაბარება შესაძლებელია რამდენიმე თვის ან თუნდაც წლების შემდეგ.
- პროექტის გაყინვა - იშვიათ შემთხვევებში, მშენებლობა შეიძლება შეჩერდეს; დეველოპერის ფინანსური სტაბილურობის შემოწმება ამცირებს ამ რისკს.
- განლაგების ცვლილებები- საბოლოო ბინა შეიძლება ოდნავ განსხვავდებოდეს წარმოდგენილი გეგმისგან, მნიშვნელოვანია ხელშეკრულების წაკითხვა და დეტალების გარკვევა.
- დროებითი საცხოვრებლის საჭიროება - თუ ძველ ბინას ყიდით, მშენებლობის დროს ქირის ბიუჯეტი უნდა გაითვალისწინოთ და გათვალოთ.
- ფინანსური რისკები– განვადებით გადახდისას მნიშვნელოვანია დარწმუნდეთ, რომ პირობები ფიქსირებულია და მშენებლობის მიმდინარეობისას არ შეიცვლება.
- ბინის მოპირკეთების გაზრდილი ხარჯები – თუ ბინა ჩაბარდება შავ კარკასულ მდგომარეობაში, შემდგომი რემონტი შეიძლება დაგეგმილზე მეტი დაჯდეს.
- იურიდიული ნიუანსები – ნებართვების ან ლიცენზიების არარსებობამ შეიძლება პრობლემები შექმნას საკუთრების უფლების რეგისტრაციისას.
- დამატებითი გადახდები – დეველოპერებმა შეიძლება დააწესონ დამატებითი გადასახადი კომუნიკაციების დაერთების, დოკუმენტაციის ან პარკირებისთვის.
- უხარისხო მოპირკეთება – ბინის მიღებისას შეიძლება აღმოჩენილი იყოს დეფექტები, ამიტომ უმჯობესია ტექნიკური სპეციალისტის მოწვევა.
ამრიგად უმჯობესია დეტალურად გაიცნოთ სამშენებლო კომპანიები თბილისში, რათა აირჩიოთ საიმედო დეველოპერი და შეამციროთ შეფერხებების ან დოკუმენტებთან დაკავშირებული პრობლემების რისკი.
შედეგად, მშენებლობის ეტაპზე ყიდვა ლატარიას აღარ წარმოადგენს და კარგად გააზრებულ ინვესტიციად იქცევა. ეს მიდგომა იძლევა გარანტიას, რომ სახლის ჩაბარების დროისთვის თქვენ მიიღებთ ზუსტად იმ საცხოვრებელს, რასაც ელოდით.
ღირს თუ არა: შედარება დასრულებულ ბინებსა და მეორად უძრავი ქონების ბაზარზე არსებულ საცხოვრებელ ბინებს შორის
მშენებარე ბინას, დასრულებულ ახალაშენებულ პროექტსა და მეორად ბაზარს შორის არჩევანი ყოველთვის პრიორიტეტების საკითხია. მშენებარე კორპუსში ბინა მიმზიდველია თავისი ფასისა და განლაგების არჩევის შესაძლებლობის გამო, მაგრამ ეს დროსა და მოთმინებას მოითხოვს. დასრულებული საცხოვრებელი საშუალებას გაძლევთ დაუყოვნებლივ გადახვიდეთ საცხოვრებლად, ხოლო მეორადი ბაზარი ხშირად გვთავაზობს ბინებს ინფრასტრუქტურულად მეტად განვითარებულ ლოკაციებზე, მაგრამ ახალი კომპლექსების თანამედროვე გადაწყვეტილებებისა და ბონუსების გარეშე.
მშენებლობის ეტაპზე ყიდვის მთავარი უპირატესობა დანაზოგია. დაბალი ფასის გამო, შეგიძლიათ შეიძინოთ უფრო დიდი ფართობი ან უკეთესი ადგილმდებარეობა. გარდა ამისა, შენობის დასრულების შემდეგ, ბინის ღირებულება გაიზრდება და, თუ გსურთ, შეგიძლიათ ის მომგებიანად გაყიდოთ.
დასრულებული ახალაშენებული პროექტი ვარიანტია მათთვის, ვისაც არ სურს ლოდინი. თქვენ პირადად ხედავთ კორპუსს, ეზოს, განლაგებას და შეგიძლიათ მაშინვე გადახვიდეთ საცხოვრებლად. მაგრამ ასეთი ბინების ფასი უფრო მაღალია და განლაგებისა და სართულების არჩევანი შეზღუდულია, რადგან საუკეთესო ვარიანტებს, როგორც წესი, მშენებლობის საწყის ეტაპებზე ყიდულობენ. მეორადი ბაზარი მოსახერხებელია, რადგან ბინას ყიდულობთ უკვე ჩამოყალიბებულ უბანში მზა ინფრასტრუქტურით. აქ შეგიძლიათ იპოვოთ საინტერესო ვარიანტები ფართობის ან ადგილმდებარეობის თვალსაზრისით, მაგრამ ყველაზე ხშირად ასეთი ბინები საჭიროებს რემონტს, კომუნიკაციების შეცვლას და დამატებით ინვესტიციებს.
ბავშვიანი ოჯახებისთვის ან მათთვის, ვინც გრძელვადიან ცხოვრებას გეგმავს, მშენებარე ბინა შეიძლება იყოს საუკეთესო გამოსავალი - თქვენ მიიღებთ თანამედროვე საცხოვრებელს, მოსახერხებელ განლაგებას, ლანდშაფტურ ეზოს და გარანტიებს დეველოპერისგან. მათთვის, ვისაც მალევე სჭირდება შესახლება, უმჯობესია განიხილონ დასრულებული პროექტი ან მისაღები მეორადი საცხოვრებლის ვარიანტი.
მათთვის, ვისაც სურს ბაზრის უფრო დეტალური შესწავლა, შეგიძლიათ გამოიყენოთ korter.ge - აქ მოსახერხებელია ფასების, განლაგების და პროექტების ექსპლუატაციაში მიღების ვადების შედარება ინფორმირებული გადაწყვეტილების მისაღებად.
საბოლოო ჯამში, გადაწყვეტილება დამოკიდებულია თქვენს ბიუჯეტზე, დროზე და მიზნებზე. თუ მზად ხართ 1-2 წელი დაელოდოთ ახალაშენებული პროექტის და უკეთესი ფასის გამო, ახალი საცხოვრებელი კომპლექსი მომგებიანი ინვესტიცია იქნება. თუ პრიორიტეტი დაუყოვნებლივი შესახლებაა, უმჯობესია აირჩიოთ დასრულებული პროექტი და გადაიხადოთ ცოტა მეტი.